房屋修缮合同是指屋主将房屋给承揽人修缮而签订的一份书面合同文本。房屋修缮合同需要明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，并本着公平合理、等价有偿的原则。房屋修缮合同免费版由华军软件宝库为您提供下载，源文件为docx格式，用户可以自行编辑修改内容。
房屋修缮合同基本特征
(一)房屋修缮合同的内容是完成房屋及其设备的修缮，其特点是承揽人使用自己的设备、 技术和劳动为定作人完成房屋的修缮工作。
(二)房屋修缮合同的标的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，对各类不同的房 屋具有不同的修缮内容和要求。
(三)承揽人应独立完成修缮工作。对于定作入要求承揽人完成的工作，通常应当由承揽 人亲自完成，在征得定作人同意的前提下，可将部分工作部分转交第三人完成。并由承揽人 对全部工作成果负责。因此，承揽人在完成修缮工作过程中，具有独立性，承揽人有权以自 己的名义，独立自主地决定工作方式，定作人无权干涉和阻挠。
(四)承揽人在修缮房蓬的过程中.承担一切风险责任。承揽人不仅要对修缮中的质量、 期限、费用等负责，而且应承担在修缮过程中可能遭受的意外事故的风险责任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毁损，工作条件的意外恶化，以及其他不测事故的危险等。一切风 险责任均由承揽人承担，不得要求定作人为此给付价款酬金或赔偿损失。但在承揽人完成修 缮工作的独立性受到限制的情况下，其意外危险的责任可相应免除。
(五)按照房屋修缮合同.定作人要付给承揽人一定的报酬。因此，房屋修缮合同为有偿合同，为双务合同。再从其双方当事人达成协议即成立一点看，房屋修缮合同是诺成性的合同。
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